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安全预警手册
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为什么既有玻璃幕墙需要维保

一、建筑玻璃幕墙日益增长
目前我国已经成为全球最大的幕墙门窗市场,建筑幕墙门窗的需求量占全球需求总量2/3以上,其中玻璃幕墙占到全部幕墙的60%以上。

资料来源:前瞻产业研究院整理

 

建筑幕墙行业市场前景
《建筑装饰行业“十三五”发展规划纲要》指出,“十三五”期间,预计建筑装饰行业平均年增长速度将保持在7%左右,工程年总产值将由2015年的3.4万亿元增长到年总产值4.7万亿元。其中建筑幕墙市场规模将由2015年的3400亿元增长到5500亿元,年均增长速度在11%左右。

图表2: 2015-2020年我国建筑幕墙工程总产值及预测(单位:亿元,%)

资料来源:前瞻产业研究院整理

建筑幕墙行业市场应用结构
随着中国城市化进程的快速推进,数量庞大的大型公共建筑、商业楼宇及高端住宅不断涌现,是建筑幕墙需求快速增长的重要原因。从近年来的幕墙招标统计信息看,商业建筑在中国幕墙消费总额中占比最大,约占66.80%;其次是公共建筑,约占30.10%。

图表3:建筑幕墙行业市场应用结构(单位:%)

资料来源:前瞻产业研究院整理

从市场潜力看,随着我国城市建设占用耕地与保证粮食安全之间的矛盾日益尖锐,城市地区尤其是沿海发达地区可用土地已近极限,因此高层和超高层建筑是最优选择,而幕墙是高层建筑的最佳外围防护结构,这将进一步推动幕墙行业的发展。
二、既有玻璃幕墙常见问题:
常见问题一:开启扇问题
在既有幕墙中,因其经常开启且防脱落措施设置不到位导致脱钩现象,或者因为质量问题,导致开启扇松动、变形、脱落。

常见问题二:玻璃自爆
玻璃幕墙的质量问题中,玻璃面板约占70%左右,主要由玻璃生产强度不足、NIS杂质致使钢化玻璃自爆、受温度影响产生不均匀膨胀致使玻璃炸裂,严重危机公共场所安全。

常见问题三:板块脱落

 

幕墙板块脱落(包含玻璃、石材、铝板等),危机公共安全。定期检查检测与维修维护,则是解决该问题必要途径。
常见问题四:中空失效
中空失效是近年来经常出现的问题之一,因不直接涉及安全问题致使人们重视不够,但它影响建筑外观、能耗增大,致使业主经济利益受损害。

常见问题五:密封胶老化、失效与漏水
既有幕墙项目因施工过程中疏忽和使用时间较长,出现胶不饱满、漏胶、老化、开裂等问题,致使玻璃脱落、渗漏,在整栋楼密封胶都存在问题的情况下去判断一个室内漏水点是非常困难的,且不能根治,我们倾向于整体换胶。

常见问题六:结构胶问题
1、注胶不饱满、粘结不密实;
2、结构胶粘接不良;
3、竣工时间比较长的幕墙工程,结构胶的邵氏硬度和最大强度伸长率不能满足国家的相关标准规范。

常见问题七:拉索问题
拉索体系内部受力失衡是拉索的主要问题。在某些拉索预应力消失的情况下,造成其他拉索受力的不正常增大,最终引起杆件变形,拉索超载,存在安全隐患。

常见问题八:其它结构安全问题
既有幕墙的结构安全问题有预埋件问题、连接问题(主龙骨连接及主次龙骨连接)、钢铝结合中钢和铝互相配合连接问题,以及最容易出现的锈蚀问题。

常见问题九:石材相关问题
背栓的脱孔、石材胶开裂失效、T挂锈蚀等原因,造成既有石材幕墙出现石材脱落、开裂、漏水、污染等问题。

三、既有玻璃幕墙安全事故案例
2017年9月14日中午,在南宁市金湖湾小区,一块钢化玻璃发生自爆后,从16楼高空坠落到街面的人行道,致使两名路人被砸伤,两辆小车被砸烂。
2016年5月9日,中国最高楼上海中心,玻璃幕墙76层高空整块玻璃掉落。
2016年6月27日,深圳平安国际金融中心,玻璃幕墙4平米钢化玻璃突然自爆,致4人受伤。
2014年11月22日,广州天河区太古汇商场一座大厦还发生幕墙玻璃碎裂事故,十多辆汽车被坠落的玻璃砸中。据媒体报道,这已是太古汇自建成后发生的第3次玻璃幕墙爆裂掉落事件。
2013年6月5日到11日,武汉连续发生3起玻璃幕墙坠落事故:一起造成62岁的王先生多处受伤,另一起造成4辆轿车不同程度受损。
2012年6月16日,武汉徐东凯旋门楼下工行门口,一过路男子因写字楼外墙砖块脱落从高空坠下被砸死。
2011年8月6日,浙江海曙区东渡路华联写字楼23楼外墙玻璃突然掉落,玻璃渣砸伤正好路过的两人,所幸伤势不重。同年5月18日这一天,上海甚至上演了一天内三下“玻璃雨”的情景,12时50分,上海陆家嘴时代金融中心大厦外墙玻璃突然坠落,楼下停车场内 50多辆车遭遇突袭,损失惨重;当天13时许,上海延安西路昭化东路口一幢高层居民楼的12楼也有玻璃砸落,所幸未造成伤害;17时许,上海科恩国际中心大楼也发生了外墙玻璃坠落事件,两辆途经的机动车被砸中,车身部分漆面受损。
2011年7月,杭州庆春东路发展大厦一块玻璃幕墙从高空坠下,致使一名19岁女孩截肢。
2009年8月29日,武汉民生银行大厦一块面积约3平方米的玻璃幕墙,从百余米高处破裂坠下,破碎的玻璃不仅将路边停放及过路的几辆汽车砸损,还砸伤两名行人。
2007年—2009年,重庆渝北区渝安龙都小区先后有12家圆弧形玻璃自爆,高空坠落的玻璃砸坏了6辆车。
2006年7月31日,上海中信泰富大楼一处幕墙玻璃突然自爆,砸坏了一辆行驶中的车辆,还造成两人受伤。
2005年,一对情侣从上海江宁路走过,被来自一栋建筑物的36楼爆炸、掉落的玻璃砸伤;
2003年,一位天津的音乐教师被从天而降的“玻璃子弹”击中左手,永远丧失了弹奏音乐的能力。
……

事件回放一:青岛保时捷大厦地处东海西路31号,外观由日本PRADA旗舰店设计师设计,独特的曲面菱形玻璃,成为东海路的又一标志性建筑。其五层裙楼玻璃幕墙玻璃,曾发生过掉落。2013年6月5日,一名玻璃幕墙的工人突然从楼上坠下,摔在位于二楼的一个平台上,鲜血从玻璃缝隙一直流到一楼。

事件回放二: 2014年11月22日晚广州太古汇写字楼玻璃爆裂, 8分钟内两度爆裂, 当时报道记载,现场最少有13辆汽车被砸得“满身伤痕”。损毁最严重的是一辆绿色出租车,后玻璃被砸得粉碎,后座女乘客满身玻璃碎粒,被吓得脸色铁青,语无伦次。  

事件回放三:2016年5月9日,中国最高楼上海中心,玻璃幕墙76层高空整块玻璃掉落,玻璃弹到路边,一辆特斯拉的驾驶员正要下车,玻璃砸在驾驶员脚上。

事件回放四:2016年6月27日,深圳平安国际金融中心,玻璃幕墙4平米钢化玻璃突然自爆,致4人受伤。玻璃爆裂发生的具体位置是大堂T12系统的框架式幕墙,位于西立面S-R轴、标高在20.8米-22.6米、4-5层层间的一块19mm超白钢化玻璃,规格为3*1.8m。

 

事件回放五:绵阳长虹世纪城是一个封闭式小区,事发地点在37栋,共30层高。小区业主童某带着13岁的儿子在小区里散步,当走到37栋时,高空突然掉下一块玻璃,砸中童某的头部身亡。 

 

事件回放六:2017年9月14日中午,在南宁市金湖湾小区,一块钢化玻璃发生自爆后,从16楼高空坠落到街面的人行道,致使两名路人被砸伤,两辆小车被砸烂。

四、针对既有幕墙问题,我公司能帮您解决:
(一)、既有幕墙维修服务
1、既有玻璃幕墙密封胶条及结构胶老化、失效,更换及维修
2、既有玻璃幕墙玻璃快速更换,石材、装饰板更换
3、既有玻璃幕墙开启扇五金件损坏、脱落、闭合不畅等维修
4、既有玻璃幕墙开启窗增设或封堵;幕墙门窗更换或维修
5、既有玻璃幕墙改造翻新;加装雨棚、挑檐
6、既有玻璃幕墙渗漏维修
7、既有玻璃幕墙玻璃清洗
(二)、既有幕墙“托管式”维护保养服务
1、签订“托管式”年度维保合同后,对幕墙进行全面彻底的检查、检测,并提供检查维修报告,提出合理化建议;
2、在维保期内定期对幕墙进行检查,对结构受力部件隐患进行排查,并填写检查记录表;
3、在维保期内对检查出的相关问题,及时提出安全处理方案,排除安全隐患;
4、在维保期内定期对幕墙外立面进行清洁;
5、幕墙安全风险控制——“以定期常规巡检为主,突发事件应急处置为辅”的常态维保机制
6、幕墙安全风险转移——协助业主方就幕墙整体安全风险投保专业的保险公司

 

 

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